Группа захвата из «моджахедов», прыжки во времени, потомки Чингиз-хана — в афере с имуществом на берегу Черного моря такие остросюжетные повороты вовсе не редкость. Подробности этой фантастической истории расследовал еженедельник «Крымский ТелеграфЪ».
Мелодрама с продолжением
Начиналась эта эпопея очень романтично — она, успешная бизнесвумен конца девяностых. Он — бывший десантник и по совместительству ее телохранитель. Вскоре, несмотря на существенную разницу в возрасте, они становятся супругами.
В период их счастливой семейной жизни происходит знаменательное событие — мама жениха, гражданка Митрофанова, дает доверенность своей невестке на распоряжение домом и земельным участком в Коктебеле.
Домик оказался не простой, а в непосредственной близости к морю. И жить бы семейству долго и счастливо, если бы почтенную супругу под закат жизни не посетила идея о том, что она прямая наследница Чингиз-хана. Муж почему-то ее убеждений не разделил и моментально получил развод. А его мама — решение суда о том, что ее дом больше ей не принадлежит.
Классика жанра
В решении суда сообщалось о том, что невестка, имея доверенность, заключила договор с одной строительной компанией на ремонт дома, однако строители условия договора не выполнили, и поэтому женщина перепоручила выяснение отношений с подрядчиком своей дочери.
А та обратилась в суд с требованием аннулировать договор подряда и ни много ни мало признать за собой право собственности на все имущество.
Тут бы судье Хозяйственного суда АРК И. Доброрезу и попросить у нее документы, которые ее право на это имущество подтверждают. Но служители Фемиды, видимо, посчитали такую просьбу неприличной и удовлетворили иск без лишнего буквоедства.
По классике рейдерского жанра, после этого люди в масках блокируют «захваченное» здание, и счастливый обладатель судебного решения просит «прежних» хозяев освободить помещение. Все так и произошло, только вместо охранников в масках дом осадили нанятые по окрестностям «моджахеды», которые и помогли Митрофановой «съехать».
Оказавшись на улице, пожилая женщина принялась разбираться в нюансах, на которые суд почему-то внимания не обратил. Нюансов оказалось в самый раз на уголовное дело.
Назад в будущее
Начать хотя бы с того, что договор со строительной фирмой оказался датирован 2004 годом, в то время как сама компания появилась только три года спустя. Выяснить, как им удалось переместиться в прошлое, чтобы заверить договор своей печатью, пока никому не удается — руководство предприятия давно пытается признать себя банкротом и всячески уклоняется от общения с кем бы то ни было.
Наблюдаются нестыковки и с доверенностью на имя невестки, срок действия которой не соответствует другим датам в документах. Впрочем, согласно выводам экспертизы, касающейся информации, находившейся на компьютере разведенных супругов, все документы, которые были представлены в суд, созданы в 2011 году, а не на протяжении шести лет, как это представляется авторами иска.
Примечательно, что на жестком диске эксперты нашли и всю переписку компании-подрядчика с оскорбленной наследницей Чингиз-хана, которая, по всей видимости, таким образом пыталась придать больше правдоподобности несуществующим отношениям между ней и строителями.
Хотя не исключено, конечно, что переписывалась сама с собой она исключительно из любви к искусству — ведь на ее личном сайте значится, что на данный момент женщина занята не только такими вот операциями с недвижимостью, но и писательской деятельностью.
Однако сомнений в том, что дом на побережье пытаются захватить по четко прописанной рейдерской схеме, практически не остается, если сравнить еще несколько дат.
В частности, дочь новоявленной писательницы получила право выяснять отношения с подрядчиками в тот же день, когда стала субъектом предпринимательской деятельности, статус которого позволяет обращаться в Хозяйственнй суд.
Своим правом она воспользовалась уже на следующий день. Исковое заявление и все документы, вероятно, были подготовлены заранее, чтобы не терять времени — дело было в конце апреля, до начала курортного сезона оставалось чуть больше месяца.
Самый гуманный суд в мире
Ну, и рассмотрение дела в Хозяйственном суде АРК, как это часто бывает в таких ситуациях, тоже было полно всяческих чудес. Главным «чудом» во время слушаний было отсутствие на суде хозяйки земли и дома — Митрофановой. Она о решении узнала только в тот день, когда ее пришли из этого дома выселять.
Не менее странной оказалась «невнимательность» людей в мантиях и по поводу перечня документов, необходимых для признания права собственности.
Свое решение судья И. Доброрез мотивировал статьей 331 Гражданского кодекса, широко известной среди рейдеров и самозахватчиков. Согласно нормам этой статьи, собственником построенного и недостроенного имущества является заказчик строительства.
Но процедура, «прокрученная» в данном случае, по закону требовала от судьи Доброреза непременно установить еще два момента.

Александр Гончаров, адвокат:
«Согласно требованиям законодательства при рассмотрении таких требований судья обязан установить, принадлежит ли земля под строительством тому, кто его ведет, а также удостовериться в наличии разрешительных документов на такое строительство».
Ни акт на землю, ни разрешение на строительство к иску почему-то не прилагались. Только договор с подрядной организацией, просроченная доверенность... и дом в Коктебеле уже меняет хозяина.
Изящность схемы несколько подпортили феодосийские правоохранители, возбудившие уголовное дело по фактам мошенничества и подделки документов.
Однако, по мнению Александра Гончарова, «невнимательность» судьи Доброреза и его коллег из Апелляционного суда, которые якобы затягивают рассмотрение дела, ничем служителям переборчивой Фемиды не грозит, так как доказать умысел судей в данной ситуации практически невозможно.

Юрий АНДОЧКИН
Фото Архив «КТ»
Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 172 от 7 марта 2012 год

Еще статьи:
О строительстве сооружений в общем дворе«ТелеграфЪ» попал в Европейский судСделка «ценой» в семь летСудебный «маскарад»Земля по объявлению