Почему ялтинским властям выгодно, чтобы в центре города рухнул многоквартирный дом
На прошлой неделе ялтинцы пикетировали горсовет. Горожане потребовали отменить решение, которым депутаты отдали частной фирме под застройку последнюю зеленую зону в центре города.
Забирайте! Государство не обеднеет!
В центре скандала оказалась четы-рехэтажка на улице Руданского, 49. Дом «смотрит» на старинный Мордвиновский парк, созданный в позапрошлом веке первым морским министром России графом Николаем Мордвиновым. И особняк графа, и парк стали позже Центральным военным санаторием Министерства обороны СССР... Сегодня графский особняк перепродается за 22 миллиона долларов.
Благодаря соседству с такими достопримечательностями простая хрущевка на Руданского, 49 оказалась престижной недвижимостью. Половина квартир выкуплена россиянами, которые наведываются сюда на пару летних месяцев. Но пока российские хозяева отсутствуют, оставшиеся местные жители, в основном пенсионеры, пытаются спасти дом от разрушения.
Дело в том, что Ялтинский горсовет отдал склон, на котором стоит этот дом, частному предприятию «Альянс-Друг» под строительство многоэтажки. 15 «крутых» соток насыпного склона с уникальными деревьями отданы в аренду на 49 лет! В 60-х годах, рассказывают местные, для укрепления склона сюда завозили землю с Ай-Петри. С той же целью новоселы сами высадили около сотни деревьев ценных пород из Ботанического сада. В результате получился парк в миниатюре в самом центре города.
Если сегодня новые хозяева холма срежут деревья и затеют стройку, насыпной склон вместе с четырехэтажкой поползет вниз и люди останутся без квартир!

Лакомая хрущевка
По информации наших источников в городском управлении архитектуры, вопрос о судьбе четырехэтажки на ул. Руданского рассматривался на одном из градостроительных советов. Местные жители уверены, что особый интерес властей к рядовой хрущевке – лишнее подтверждение, что им будет выгодней, если дом рухнет и освободит место для более выгодных бизнес-проектов...

Кусок земли, как видим, действительно лакомый. Не зря здесь три года назад вроде бы отстроил себе особняк нынешний депутат Ялтинского горсовета Владимир Охрименко. Он, говорят, занял придомовую территорию хрущевки и частично парковую территорию военного санатория. Здесь же, по слухам, «окопался» и ялтинский депутат Алексей Яковенко, который, по нашей информации, вроде как «получил» через подставных лиц четыре участка парковой земли. В этой же хрущевке на Руданского «поселился» и небезызвестный ялтинский судья Игорь Кайро, который, говорят, пристроил к своей квартире дополнительные апартаменты за счет общей придомовой территории...
Интересно, что ни горсовет, ни саму фирму «Альянс-Друг», которой земля досталась откровенно незаконным образом, не смущает то, что хрущевка может рухнуть на головы ее жителям. Само ЧП «Альянс-Друг» фигурирует в списках крымских фирм, которые занимаются производством электроэнергии.
Еще в апреле 2007 года фирма получила от главного архитектора Ялты (на тот момент) Владимира Приступы «удобное» заключение (№ 05/641 от 2. 04. 07 г.), утверждавшее возможность строительства многоэтажки в этом месте. Местные жители обратились в управление главного архитектора с требованием остановить проект. И тот же Приступа в мае 2007-го в письме (№ 14/1906) без зазрения совести им ответил, что «участок ЧП «Альянс-Друг» исключен из землеотвода и застраиваться не будет!» Чиновник решил блефовать. Ведь уже в октябре 2009 года, несмотря на протесты жителей, депутаты отдали спорный склон на ул. Руданского (решением 27-й сессии 15-го созыва № 421) упомянутому «Альянс-Другу». То, что главный ялтинский архитектор сегодня находится под следствием, его замы уволены мэром города, для жителей слабое утешение.
Чем фирма замотивировала ялтинскую мэрию на незаконные действия, можно только догадываться.
Прикол на миллион
Более того, в решении горсовета закрался прикол, что называется, «на миллион»! Проект землеустройства фирма сделала себе на участок в 15 соток. Но при этом, как записано в сессионном решении, заключения служб города были даны только на 0,0012 га, то есть всего на двенадцать сотых от одной сотки земли, то есть три на четыре метра. Цитируем: «Рассмотрев ходатайство ЧП «Альянс-Друг», проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду... на площадь 0,1500 га, заключения служб города по проекту землеустройства на площадь 0,0012 га»...
Другими словами, на все остальные сотки, которые власти отдали «Альянс-Другу» в центре Ялты, ни СЭС, ни управление главного архитектора, ни управление экологической инспекции, ни Рескомитет по охране культурного наследия своего разрешительного заключения не давали. Значит, получается, что кто-то отдал землю частному бизнесу незаконно? Ситуацию нам прокомментировал специалист управления городской архитектуры Ялты Владимир Ивженко, который, как оказалось, впервые услышал о существовании письма бывшего главного архитектора города Приступы (№14/1906), в котором тот обманул ялтинцев, заявив, что «участок ЧП «Альянс-Друг» исключен из землеотвода и застраиваться не будет».
Владимир Ивженко, специалист УГА Ялты:
«Если вы меня спрашиваете как строителя, строить можно хоть на Луне! Просто стоимость строительства может возрастать в несколько раз. Если с точки зрения архитектуры и градостроительных норм – проект нам не приносили, то есть как будет расположен дом, на каком расстоянии от соседнего, мы не видели. Сегодня там деревья не тронуты, площадка не освоена и подготовительные работы не ведутся. Разрешения в ГАСК фирмой не получены ни на какие строительные работы. Договор аренды идет... он оплачивается. Это вам жители говорят, что холм вместе с домом поползет. Но для этого есть геологи.
Если бы кто-то согласовал с нами генплан или проект, тогда бы мы о чем-то говорили. Меня как гражданина больше беспокоит ситуация с зелеными насаждениями. Люди должны бороться за свои права на зеленые насаждения общего пользования. Здесь моральная сторона этого всего — как можно будет компенсировать городу вырубку этих деревьев? Должны состояться общественные слушания... они предусмотрены законом. То есть надо было все эти этапы проходить. Я думаю, депутаты должны принимать решение, для этого они избраны народом».
Пилите, Шура, – они золотые
Но еще одна загвоздочка обнаружилась в акте обследования зеленых насаждений, которые, так сказать, бонусом достались фирме «Альянс-Друг». В документе подробно расписано, что на спорном склоне растет 90 уникальных деревьев, краснокнижных в том числе. Здесь есть каменные дубы, кипарисы аризонские, кедры атласские, гималайские и редчайшие ливанские кедры, которых не осталось даже на их родине в Африке. Многим по 75 и больше лет. Растения высажены по всему склону, для его укрепления. Документом все 90 деревьев передаются на ответственное хранение новому хозяину. Но в решении горсовета указывается, что на фирму «Альянс-Друг» возлагаются ответственность и охранные функции на зеленые насаждения только на площади в четыре сотки! Таким образом, последний зеленый островок, мини-парк в центре города «отдан» на уничтожение!
Получается несуразица. Ведь горсовет на предпоследней сессии сам выделил для озеленения Ялты 5,5 миллиона гривен! Причем согласно городской программе, расходы на такие мероприятия будут только расти и составят в общей сложности 23 с половиной миллиона! Возникает вопрос: для чего депутатам уничтожать полноценную зеленую зону в центре Ялты и одновременно доить нищий местный бюджет, отрывая миллионы на озеленение?!
Гражданский комитет Большой Ялты, который взялся поддержать местных жителей в судебных разбирательствах против фирмы, однако считает, что депкорпус только добавил фирме проблем, не указав в решении точное местоположение тех самых четырех соток, таким образом, где бы фирма ни затеяла на участке вырубку и строительство — все будет являться противозаконным, ведь режим охраны зеленых насаждений автоматически будет нарушен. И в соответствии со ст. 141 Земельного кодекса Украины, это будет основанием для прекращения права пользования территорией. Но это в идеале... С другой стороны, на ЮБК уже все привыкли подчистую сносить охраняемые зеленые зоны только потому, что в соответствующих документах их точное месторасположение предусмотрительно не указывается. Именно по такой схеме, как рассказывают жители дома на Руданского, 49, тот же депутат Охрименко спилил вековые деревья в парковой зоне, где сегодня красуется его особняк. Вывозил якобы ночью в неизвестном направлении. Ну, а штрафа соответствующим инспекциям заплатил копейки...
Обложили, так обложили!
Но вернемся к спорному склону, где должна вырасти высотка. Строить здесь, объясняют жители, вообще нельзя! Ну, во-первых, весь склон – насыпной и от него зависит устойчивость соседнего дома. Во-вторых, для строительства нужно будет уничтожить 90 деревьев ценных пород, а это уже уголовщина. В-третьих, как объясняют свидетели строительной вакханалии, нарушены все градостроительные нормы. Если фирма начнет строительство, оно будет вестись в шести метрах от окон соседей! Будут нарушены нормы инсоляции. И к тому же по нормам, строительство высотных домов может вестись на расстоянии в 2,5 высоты новостройки от соседних жилых домов. Более того, при строительстве многоэтажки, которую задумал «Альянс-Друг», будут разрушены все коммуникации хрущевки, ведь через спорный склон проходят теплотрасса, газовые и канализационные сети, там же расположен пожарный гидрант! По логике вещей лишится дом и единственной подъездной дороги, по которой к дому в нужный момент подъезжают «скорая» и пожарные.
Ну, и в-четвертых, как объясняют в Гражданском комитете Большой Ялты, строительство многоквартирного дома на Руданского попадает сегодня в так называемую двухкилометровую зону. Напомним, что с 1 января 2011 года в соответствии с 88-й статьей Водного кодекса Украины и 60-й статьей Земельного кодекса, вдоль морей устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды. И теперь на ней могут строиться только военные, оборонные объекты и лечебно-оздоровительные учреждения, но уж никак не жилые высотки. Тем более «Альянс-Друг» не успел получить разрешение на строительство в ГАСК, и к тому же, как выяснилось, у него долги по аренде.
Жители оккупированной четырех-этажки возмущаются, что вопреки предвыборному лозунгу местных властей: «Ялта — город, в который хочется вернуться», мэрия уродует центр Ялты сумасшедшими высотками. Но в один голос ялтинцы заявляют: нам Нью-Йорк не нужен!
Мила ШИПШИНОВИЧ "Крымский ТелеграфЪ"
фото Т.Пинчук
материал опубликован в "КТ" № 126 от 8 апреля 2011 года