Разъяснения к проекту Закона «О рынке земель»Арендаторы имеют хорошие перспективы для развития товарного производства. Введение в оборот рынка земель, наконец, выгодно и арендодателям и арендаторам, всем, кто - за развитие честного, эффективного и высокопроизводительного товарного производства на украинской земле.
Базой для расчета как арендной платы, так и размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков является нормативная денежная оценка земли. Она указана в каждом сертификате на получение земельной доли (пая). В основу расчета нормативной денежной оценки земельного участка заложено качество земель в соответствующей агроклиматической зоне. Сплошная нормативно- денежная оценка земельных участков была проведена в 1995- 1996 годах и утверждена областными / районными советами.
Однако, чтобы определить, какова нормативная денежная оценка вашего участка на сегодня, ее следует проиндексировать. То есть ту денежную оценку, которая указана в сертификате, необходимо перемножить на индекс инфляции, который сейчас составляет 3,2. Арендная плата за паи не должна быть меньше чем 3% от нормативной денежной оценки земли за 1 гектар.
А чтобы узнать о размере арендной платы за земли государственной или коммунальной собственности, необходимо обратиться в районный отдел земельных ресурсов, взять выписку из техдокументации о нормативной денежной оценке земельного участка. Там будет указана ее нормативная стоимость, и после этого совет или администрация принимает решение, какой размер ставки установить от нормативной денежной оценки.
Форма оплаты может быть отработочная, натуральная, денежная или же сочетать эти формы. Если в договоре будет отработочная форма, ее стоимость должна равняться той денежной сумме, которая указана в договоре аренды, т.к. от этой суммы определяется налог, который необходимо удержать арендатору.
- Каждый договор аренды должен быть официально зарегистрированным, так как он вступает в силу именно с момента регистрации. Сегодня регистрацию договоров аренды осуществляют территориальные органы земельных ресурсов. Но со следующего года порядок изменится. С 1 января 2012 года территориальные органы Госземагентства эту функцию осуществлять не будут. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», с 1 января 2012 года это будет функцией Государственной службы регистрации при Министерстве юстиции.На сегодняшний день Госземагентство разрабатывает новую методику исчисления нормативной денежной оценки. Предполагается, что в ближайший год она будет утверждена, а вместе с тем и новые подходы, которые приблизят нормативную денежную оценку к рыночной стоимости земельного участка. Следовательно, вырастет и минимальный размер арендной платы. В таком случае владельцы земельных участков больше будут настроены не продавать собственные участки, а продолжать сдавать их в аренду.Автор: Управление Госкомзема в г. Ялта АРК