Разъяснения к проекту Закона «О рынке земель»Отмена моратория не означает отмену аренды земель сельскохозяйственного назначения. Так семь из десяти землевладельцев и после того, как получат право продать свой участок, продолжат сдавать землю в аренду. Такой выбор они сделали уже сегодня.
- После введения полноценного рынка земель станет намного выгоднее заключать долгосрочные договоры аренды, что позволит сохранить плодородие земли через оптимальные севообороты. Кроме того, арендаторы смогут брать дешевые кредиты, потому что долгосрочные договоры аренды, как предусматривается законопроектом «О рынке земель», могут быть предметом залога. Арендаторы в таких условиях смогут вкладывать эти средства в современные аграрные технологии, - говорит председатель Госземагентства Сергей Тимченко.
Договоры аренды после отмены моратория будут действовать и впредь. Разорвать их можно будет только в судебном порядке. Поэтому сельхозпроизводитель, который арендует землю, и дальше может спокойно планировать свою работу, развивать товарное производство, а арендатор, подсчитывать свои доходы с учетом того, что со временем они непременно будут расти. Однако договоры аренды, заключенные во время моратория с условием перехода земли к другим лицам, то есть, по сути, дальнейшей продажи земли, не являются и не будут признаны действительными.
Размер арендной платы прежде всего будет зависеть от нормативной денежной оценки земельного участка и установленных на договорных отношениях ставок арендной платы. Вследствие увеличения нормативной денежной оценки земли существенно возрастет и стоимость аренды земли. Правительство планирует увеличить нормативную денежную оценку земель сельхозназначения в 1,7 раза с 1 января 2012 года.
Ограничений на аренду земель сельскохозяйственного назначения законодательством и законопроектом «О рынке земель» относительно размера земельных участков, сроков и других факторов не предвидится. Условия аренды определяются в договоре, который заключают арендатор и арендодатель.
Продолжение темы читайте в следующем номере.Автор: Управление Госкомзема в г. Ялта АРК