Земельная реформа в Украине дала возможность каждому землевладельцу получить полное хозяйственное право на свой собственный земельный надел. Каждый владелец земельного участка должен иметь право по своему усмотрению распоряжаться своей землей. Для этого и внедрялась земельная реформа. Поэтому только вам решать: собственноручно обрабатывать землю, сдавать ее в аренду или продавать.
Сейчас реформирование земельных отношений в Украине, начавшееся 20 лет назад, — на финишной прямой.
Что даст внедрение рынка земли рядовому крестьянину или фермеру? Каковы будут последствия создания рынка земель сельскохозяйственного назначения?
На эти и другие вопросы есть ответы в проекте Закона Украины «О рынке земель».
Каким образом владелец сможет распорядиться своим участком?
Собственник земельного участка сможет самостоятельно хозяйствовать на нем, сдавать его в аренду, продать, подарить, передать по наследству, предоставить в залог банку для получения кредита и т.п.. Но спешить с продажей земельного участка вряд ли стоит, потому что с развитием рынка земли ее стоимость, а также размер арендной платы будет постоянно расти.
Кто сможет приобретать в собственность земельные участки сельхозназначения?
Собственниками и пользователями земельных участков сельхозназначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства смогут быть исключительно:
• граждане Украины;
• фермерские хозяйства;
• государство в лице центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов или территориальные громады в лице соответствующих органов местного самоуправления. (Пункт 1 статьи 10 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Смогут ли иностранцы приобретать в собственность земли сельхозназначения?
Нет. Они будут иметь право только арендовать земли у граждан Украины. Иностранные юрлица также не будут иметь права на приобретение сельскохозяйственных земель, а потому рынок земель будет полностью закрыт для капитала иностранного происхождения. (Пункт 2 статьи 10 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Смогут ли банки скупить значительные площади земель сельскохозяйственного назначения?
Нет. Земельные участки, на которые обращается взыскание по невозвращением кредитам, подлежат продаже на публичных торгах и не переходят в собственность банка. (Статья 17 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Возможна ли скупка земель сельхозназначения для перепродажи?
Нет. Устанавливаются высокие ставки госпошлины при перепродаже сельхозземель, которые сделают невозможным спекулятивные сделки с землей. (Заключительные положения, II. 5 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Сможет ли одно лицо скупить все земли на территории одного района, области?
Нет. Максимальные площади земель в собственности одного лица составят: полесье — 1500 га, лесостепи — 1750 га, степи — 2100 га, Карпаты — 900 га, горный Крым — 1100 гектаров. (Пункт 3 статьи 15 проекта Закона Украины «О рынке земель»).
Смогут ли конкурировать с крупными инвесторами небольшие фермерские хозяйства, которые хозяйничают на земле сейчас?
Да, поскольку им предоставляется преимущественное право покупать земельные участки сельхозназначения, кроме того обеспечивается возможность выкупа земель с рассрочкой платежа сроком на 5 лет. (Статья 13, статья 19 проекта Закона Украины «О рынке земель»).
Возможно ли использование приобретенных сельхозземель в иных целях?
Нет. Законом запрещается изменение целевого назначения земель на протяжении 10 лет со дня заключения договора отчуждения. (Пункт 1 статьи 23 проекта Закона Украины «О рынке земель»)