Жилищные вопросы никогда не потеряют актуальности. Человеку свойственно желание иметь крышу над головой и жить в комфортных условиях. Но если раньше наши граждане могли надеяться получить квартиру от государства, то сегодня рассчитывать приходится только на себя. Особенно тем, кто уже помногу лет живет в общежитиях и ютится на 12 квадратных метрах с семьями по трое-четверо человек.В Массандре таких общежитий несколько. Причем, расположенные в границах Массандровской поселковой территориальной громады, они находятся на балансе ялтинских коммунальных предприятий. Чтобы привести обветшалые здания в нормативное состояние, в бюджете города нет денег, а поселок не имеет права тратить собственные средства на чужое, по сути, имущество. В итоге в этих домах может годами течь крыша, обваливаться штукатурка и так далее.
Впрочем, из любой ситуации можно найти выход. Например, пригласить инвестора, который за право проведения строительных работ проведет ремонт здания.
Такой вопрос собирались обсудить на общественных слушаниях в начале июля жильцы дома № 18 на ул. Стахановской. Однако потенциальный инвестор на встречу с жителями не пришел. А затем и вовсе выяснилось, что подписи он собирал о согласии на проведение ремонта крыши, но на самом деле планировал строить мансардный этаж.
В итоге, основываясь на единодушном мнении собравшихся жильцов, было принято решение приостановить действие документов, разрешающих инвестору проведение каких-либо работ, связанных с реконструкцией дома № 18 по ул. Стахановской.
- Мы принципиально против того, чтобы инвестор шел обманным путем, - выразил мнение местных властей заведующий отделом градостроительства и архитектуры Массандровского поссовета Евгений Чехлов. – Но с другой стороны, ясно и то, что, кроме инвестора, нет иного способа привести этот дом в порядок.
Дом № 18 на ул. Стахановской находится на балансе ялтинского РЭО – 2, которое уже давно не вкладывало денег в ремонт здания. А расходовать средства массандровского бюджета на чужую собственность, как уже говорилось выше, не позволяет бюджетный кодекс. Поэтому проведение в обозримом будущем ремонтных работ (подъезды, фасад здания, внутридомовые сети нуждаются в капитальных вложениях) возможно только за счет инвестора. В качестве инвестора могут выступить и жильцы дома, если за право расширения своей жилплощади согласятся отремонтировать здание.
Евгений Чехлов посоветовал жильцам объединяться или искать порядочного инвестора, готового вложить деньги в реконструкцию дома по единому проекту. Пока бывшее общежитие обрастает разнообразными пристройками, а по его фасаду тянутся канализационные трубы.
Надо сказать, что это – не единичный случай. По словам заведующего отделом градостроительства и архитектуры, жители Массандры расширяют жилплощадь, порой нарушая законы, правила благоустройства, правила содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденные приказом Госжилкоммунхоза.
- Понятно, что людям нужно расширяться, - говорит Евгений Чехлов. - Но, с другой стороны, что происходит: сети выносятся наружу, канализация, газовые трубы меняют свою конфигурацию, электрические сети тоже выносятся без согласования. Зимой канализация замерзает. Все это приводит к усложнению жизни самих граждан: пристройки начинают отходить от стен, обрушаться, ведут к просадке фундамента.
Отдел градостроительства и архитектуры регулярно фиксирует все нарушения в застройке. Евгений Чехлов говорит, что более 98 процентов средств, поступивших в бюджет по составленным протоколам, как раз поступили по протоколам, касающимся нарушений в застройке.
- Никаких штрафов и претензий не будет, если оформлены все соответствующие документы - разрешение на строительство, проект, согласованный в установленном законом порядке, согласование с балансодержателем дома, - рассказал Евгений Чехлов. - Кроме того, после принятия закона о регулировании градостроительной деятельности от 17.02.2011 г., подача документов в ГАСК упростилась максимально. Человек делает только проект, согласовывает его только с архитектором фирмы-проектировщика и направляет декларацию в ГАСК. Через 10 дней инспекция должна зарегистрировать проект или нет. Как правило, в 90 процентах случаев эти декларации регистрируются без проблем. Если проектные работы выполняет серьезная профессиональная организация, это уже определенный процент гарантии, что проект будет зарегистрирован и претензий не будет.
Бытует мнение, что во многих случаях проще и дешевле возвести некое незаконное строение, а затем узаконить его, заплатив штраф. Однако Евгений Чехлов настаивает: лучше идти законным путем, это избавит граждан от многих проблем в будущем.
- Незаконные постройки, как правило, бывают проблемными в последующей эксплуатации, - говорит архитектор. - Строят без проекта, без согласований, а потом приходят к тому, что надо что-то менять и перестраивать. А это очередное вложение средств. Я настаиваю: если кто-то хочет что-то строить, придите в поселковый совет, подойдите к архитектору, спросите, как. Я всегда расскажу, какой нужен пакет документов. Можно также обратиться за консультацией в отдел градостроительства и архитектуры по телефону 26-19-31.
К возведению пристроек в Массандровском поссовете в целом относятся положительно, поскольку видят в этом решение жилищных проблем многих жителей Массандры. Однако эти пристройки должны быть выполнены в едином стиле и не портить внешний вид здания. В качестве примера Евгений Чехлов привел еще одно бывшее общежитие на ул. Стахановской, 1, где жильцы сделали единый проект. Благодаря этому, дом не обрастет неприглядными разнокалиберными «курятниками», а будет выглядеть вполне пристойно в едином архитектурном стиле.