Итак, вы составили предварительный договор с покупателем.
Наступает срок составления и подписания основного договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта недвижимости и акта приема-передачи денежных средств (последний не подается в регистрационный орган!).Собрав весь пакет документов и подписав все экземпляры документов, вы отдаете их в регистрационный орган. (В настоящее время сделки по купле-продаже недвижимости регистрируются только в г. Симферополе).
(Помните, что не обязательно ждать, пока откроются нотариальные конторы! Сделки могут заключаться в простой письменной форме и имеют такую же юридическую силу!!)
В договоре купли-продажи недвижимости вы указываете цену товара, т.е объекта недвижимости. Именно от этой суммы надо уплатить впоследствии налог государству.
Гражданин, продающий квартиру или любое другое имущество, получает прибыль с продажи, следовательно, обязан заплатить государству налог за полученный доход.
Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, налог на продаваемое имущество (недвижимость) составляет 13% от суммы, полученной сверх 1 миллиона рублей от стоимости квартиры. То есть, если квартира была продана на сумму более миллиона, налог оплачивается не с полной стоимости, а с доли, выходящей за сумму миллиона.
Налоги платят резиденты и нерезиденты РФ.
Для нерезидентов РФ налог составляет 30% от стоимости.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%.
Налог распространяется только на недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет. Если недвижимость находится в собственности больше 3 лет, налог не выплачивается совсем независимо от суммы продажи.
Подача налоговой ДЕКЛАРАЦИИ обязательна. Игнорирование этого факта может привести к штрафным санкциям, величина их колеблется от 1 до 5 МРОТ.
Обратите внимание: в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ налогоплательщик должен самостоятельно вычислить и уплатить налог, правильно заполнив декларацию. Декларация подается не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи. А сумма налога должна быть уплачена до 15 июля следующего года.
Знайте: налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход равен разнице между суммой с продажи квартиры и суммой, затраченной на покупку квартиры, это подтверждается договором о купле-продаже.
Если расходы по покупке квартиры были меньше 1 миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. В этом случае чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и 1 миллионом рублей.
Нюансы, возникающие при уплате налога:
При приватизации и наследовании жилья собственник не имеет расходов на его покупку, значит из суммы стоимости квартиры вычитается 1 миллион рублей.
Обмен квартиры через куплю-продажу не освобождает от уплаты налога. Деньги, полученные с продажи, считаются доходом, даже при условии, что они сразу идут на приобретение другого жилья. Однако если сумма продажи равна сумме покупки, можно произвести взаимозачет.
Те же правила распространяются на дачи, садовые домики, земельные участки, комнаты.
Если жильцы обладают долей в собственности на квартиру стоимостью выше 1 млн. рублей, налог делится на число собственников, каждый из которых платит 13% со своей прибыли. За детей налог платят родители в обычном порядке.
Помните! Правильно составленные договоры – залог успешной сделки. Обращайтесь к профессионалам при заключении сделок с недвижимостью.