В данной рубрике я вкратце скажу о том, на что необходимо обращать внимание при продаже недвижимости в Крыму с учетом российского законодательства.Ниже есть контактный телефон, по которому можно бесплатно получить первичную консультацию. Итак;
Порядок совершения сделок с недвижимостью регламентирован ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ГК РФ.
Перечень необходимых документов подробно описан в законах.
Требовать от вас иных документов регистратор не вправе!
Договоры готовятся либо в нотариальной форме, либо в простой письменной форме.(по вашему желанию).
В соответствии с ФЗ РФ от 14.04.2014 года № 497399-6 «Права на недвижимое имущество, возникшее до момента принятия в РФ Республики Крым», признаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав должна быть проведена их правообладателями в течение 1 года со дня вступления закона в силу. Т.е. до 14.04.2015 года всем, кто владеет недвижимостью в Крыму, необходимо переоформить свое право в соответствии с законами РФ!!!
Все документы должны быть переведены на русский язык и нотариально заверены.
Необходимо обращать внимание на наличие в договорах существенных условий договора, которые регламентированы ГК РФ.
Выдавая доверенность своему поверенному, укажите, что денежные средства получаете именно ВЫ, а не ваш поверенный. Если покупатель зарегистрирует недвижимость, а ваш поверенный денег с продажи вам не отдаст, либо отдаст не вовремя, то вам придется судиться с поверенным и требовать возврата денег! Вернуть квартиру уже не получится.
После подписания предварительный договор вступает в силу.
В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, «если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».
Позже вы должны подписать основной договор, все передаточные акты и др.документы. В договорах акцентируйте внимание на обязанности каждой из сторон сделки: кто, что и в какие сроки должен сделать? Когда и где будет подписан основной договор?
Следите за сроками исполнения обязательств, ибо другая сторона может предъявить вам штрафные санкции (неустойку). Вам придется вернуть аванс/задаток и еще выплатить покупателю кругленькую сумму неустойки и убытков.
И еще немаловажный аспект: если вы продавец, то старайтесь брать не задаток, а аванс! С юридической точки зрения это минимизирует вашу ответственность.
Многие люди не уделяют положенного внимания документам, подтверждающим передачу денег: передаточному акту, расписке, а также условиям договора купли-продажи, в которых оговаривается схема расчетов между сторонами.
В договоре и передаточном акте часто указывается, что покупатель вносит оплату до регистрации этого договора, к примеру, в момент подписания, делается это во избежание возникновения залога на квартиру. Если же в последующем после регистрации договора стороны оформят еще и расписку о получении денег, будет считаться, что произошла двойная оплата: по передаточному акту и договору — в первый раз, по расписке — во второй.
Двойная оплата будет являться в данном случае неосновательным обогащением, а закон его не допускает. Следовательно, подобная ошибка продавца дает возможность недобросовестному покупателю обратиться в суд с требованием возврата излишне выплаченных им денег в сумме, указанной в расписке. И хотя деньги передавались продавцу только один раз, доказать это будет практически невозможно, и суд, скорее всего, поверит документам.
Обращайтесь к нам, и мы поможем избежать негативных последствий и гарантируем чистоту сделки с учетом интересов обеих сторон сделки!
Адрес: г. Ялта, ул. Садовая, д.31
Тел.раб. (0654) 23-43-07 моб.: 099-544-65-98
Эл.почта: starcomand@rambler.ru
(для письменных обращений граждан)Автор: Член Ассоциации юристов России А.В. Самохвалов