На территории Украины много пожилых и одиноких людей, у которых есть в собственности недвижимое имущество (дом, квартира, и т.д.), лишенных заботы близких и которые в силу преклонного возраста или болезни не могут позаботиться о себе самостоятельно. Иногда находятся люди, которые предлагают свои услуги по содержанию таких одиноких людей взамен на то, чтобы им подарили недвижимое имущество.Однако договор дарения - это безоплатный договор. По договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) безоплатно имущество в собственность. Одаряемый никаких действий имущественного или неимущественного характера в пользу дарителя не совершает. Для того, чтобы урегулировать отношения, связанные с предоставлением материального обеспечения и ухода взамен приобретения права собственности на недвижимое имущество, существует договор пожизненного содержания. Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины по договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечить отчуждателя содержанием и уходом пожизненно. При заключении данного договора отчуждатель может определить сумму материального обеспечения, которая ему необходима для нормального существования, виды ухода, а также включить в договор другие условия, которые обеспечили бы ему достойный уровень жизни (покупка продуктов, одежды, медикаментов, медицинское обеспечение и т.д.). В соответствии со ст. 750 Гражданского кодекса Украины приобретатель также может быть обязан обеспечить отчуждателя жильем в доме или квартире, которая ему передана по договору пожизненного содержания, и обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его. При удостоверении договора пожизненного содержания накладывается запрет на отчуждение имущества, которое передано по договору пожизненного содержания, и согласно ст. 754 Гражданского кодекса Украины приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя его продавать, дарить, менять, передавать его в собственность другому лицу на основании какой-либо другой сделки.
Если приобретатель не выполняет или недобросовестно выполняет свои обязанности по содержанию отчуждателя (не предоставляет соответствующую помощь как в материальном обеспечении, так и в предоставлении ухода), договор пожизненного содержания может быть расторгнут по требованию отчуждателя в судебном порядке.
В случае расторжения договора пожизненного содержания в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возврата.
В этом случае все затраты по обеспечению и уходу отчуждателя, которые были сделаны приобретатетем, возврату не подлежат.
Также бывают случаи, когда приобретатель долгое время добросовестно выполнял все условия договора, затратил немало средств на содержание, а потом по уважительным причинам сам не смог далее оказывать уход и помощь отчуждателю (стал нетрудоспособным, заболел, изменилось материальное положение и т.д.). В этом случае суд может оставить право собственности на часть имущества, переданного по договору пожизненного содержания за приобретателем.
Таким образом, в случае расторжения договора пожизненного содержания имущество, которое было передано приобретателю, или часть такого имущества передается в собственность отчуждателя.
Однако на практике имеют место случаи, когда приобретатель умирает раньше отчуждателя, кто же будет содержать отчуждателя и ухаживать за ним? В таком случае обязанности по содержанию и уходу возлагаются на наследников приобретателя, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем. Если наследников нет или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания прекращается.
Договор пожизненного содержания прекращается в связи со смертью отчуждателя, что является наиболее распространенным и природным основанием прекращения данного договора и свидетельствует о его надлежащем выполнении. С этого момента приобретатель может в полном объеме распоряжаться переданным ему имуществом и его обязанности по договору прекращаются.Автор: Частный нотариус Вербицкая Татьяна Анатольевна