Многоквартирный дом полностью принадлежит его жителям, даже если там не создано ОСМД (Общество совладельцев многоквартирного дома). Согласно части 2 статьи 382 Гражданского кодекса Украины, собственникам квартир в многоквартирном жилом доме «принадлежит по праву совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры, а также строения и сооружения, которые предназначены для обеспечения потребностей всех собственников , а также собственников нежилых помещений, которые размещены в жилом доме».
Это также касается крыш, где порой делаются надстройки и реконструкции, и подвалов, которые зачастую сдаются в аренду без ведома жителей жилого дома.
«Аабсолютное большинство жителей многоэтажек не знают кому принадлежат их дома. А на вопрос о том, кому принадлежит весь дом, утверждают, что государству ЖЭКу и так далее», — утверждает известный адвокат, руководитель всеукраинской общественной организации «Эффективный собственник» Татьяна Монтян. В рамках своей просветительской работы она подготовила множество как юридических документов, так и иллюстративных материалов, один из которых мы приводим ниже.
(Нажмите на изображении, чтобы его увеличить).
Источник:  montyan.org
То есть:

Объект
Кому принадлежит
Комментарий
Отдельная квартира
Принадлежит одному собственнику
Внутри квартиры он может делать что угодно, если это не вредит другим совладельцам дома. Подведенные коммуникации, которые обслуживают только одну квартиру (трубы, электропроводка, газ, батареи отопления и т.д.) принадлежат только собственнику квартиры
Нежилые помещения
Совместная собственность всех жителей
Парадная, место вахтера и так далее. ОСМД может сдавать часть этих помещений в аренду в пользу всех жителей.
Крыша
Совместная собственность всех жителей
Её можно сдавать в аренду под размещение рекламных конструкций.
Мусоропровод
Совместная собственность всех жителей
Жители могут отказаться от мусоропровода и заключить договор с компанией-сборщиком мусора, которая установит около дома контейнеры для отходов.
Магистральные коммуникации
Совместная собственность всех жителей
Трубы по стоякам (газ, вода, отопление, канализация), насосы, котлы, электропроводка, трансформаторы – все коммуникации, которые обслуживают больше одной квартиры.
Внешняя стена и несущие стены
Совместная собственность всех жителей
Отдельный собственник может декорировать эти стены изнутри, но не имеет право их уничтожать.
Лестницы и лестничные площадки
Совместная собственность всех жителей

Подвал и фундамент
Совместная собственность всех жителей

Технические помещения под крышей
Совместная собственность всех жителей

Лифт (шахта и механизмы)
Совместная собственность всех жителей

Придомовая территория
Совместная собственность всех жителей
Раньше эту территорию можно было выделить в натуре, обозначив её границы, но после принятого в 2005 году закона это невозможно сделать, что даёт возможность захватить территорию рейдерам (например, установив там киоск или забрав часть площади под уплотнение застройки).
Нужно изменять законодательство, потому что придомовая территория – это важный ресурс. Тут размещают клумбы, детские площадки, парковки, мусоросборники и тому подобное.