Так уж исторически сложилось, что земельные вопросы для жителей Южного берега Крыма всегда были и остаются самыми острыми и проблемными. А новшества в земельном законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2013 года, и вовсе кого -то запутали, а кому-то дали повод для лишних беспокойств. Не удивительно, что на встречу с председателем Рескомзема Александром Чабановым, которая состоялась в Массандре, собрались жители не только этого поселка. Задать вопросы о наболевшем приехали даже из Ливадии и Гаспры.Прежде всего Александр Чабанов рассказал об изменениях и новшествах, которые произошли в земельном законодательстве Украины.
- С 1 января 2013 года вступили в силу несколько серьезных законов, практически революционных – они поменяли стратегию всей работы земельных ресурсов, градостроительной документации, и в этом процессе в соответствии с европейскими стандартами приняло участие управление юстиции, - пояснил Александр Иванович. - Теперь в обязательном порядке у каждой территориальной громады должны быть генеральный план, план детальной планировки, план зонирования территории. Это сделано для того, чтобы не было хаотичного выделения земли, вольного трактования «хочу – не хочу, можно – нельзя». А было все четко и понятно, где жилая застройка, где промышленная зона, а где природоохранная территория.
При этом глава Рескомзема отметил положительные результаты Массандровского поселкового совета в разработке и оформлении градостроительной документации. По сути Массандра стала первым поселком на ЮБК, который занялся разработкой генерального плана своих территорий, и уже эта процедура находится на завершающей стадии.
- Сегодня процедура выделения земли выглядит следующим образом, - рассказал председатель Рескомзема. – Поселковый совет принимает первое решение о выделении участка. Если участок новый и еще нет плана детальной планировки этой территории, то вторым пунктом решения можно давать разрешение на изготовление этого плана тому человеку, который оформляет землю. План детальной планировки можно делать и на отдельный участок, главное, чтобы была привязка к какому-либо объекту, например, к дороге, водоему или зданию. Затем необходимо сделать обменный файл – документ, который содержит всю информацию об участке. Этот обменный файл ложится в кадастровую систему, и выдается «вытяг», на основании которого регистрируется право собственности на поселковый совет. И только после этого совет может утвердить проект отвода земельного участка и передать его в собственность кому-либо из граждан. Примерно такая же процедура и по аренде земельных участков. На первый взгляд кажется, что это сложно, но если все шаги выполнены своевременно, то все легко и просто. Куча всяких справок ушла в прошлое.
Александр Чабанов заверил жителей Массандры, что все госакты на землю, которые были выданы до 1 января 2013 года, - действительны. Отменять их никто не собирается. В том случае, если собственник земли будет производить со своим участком какие-либо операции, например, продавать или дарить, тогда госакт старого образца заменят на новое свидетельство о праве собственности.
А вот владельцам госактов, которые не имеют кадастровых номеров, придется заняться его получением, чтобы земельный участок был внесен в единую кадастровую систему.
На изготовление соответствующей технической документации, конечно, придется потратить некоторую сумму денег. Однако, как рассказал Александр Чабанов, по поручению председателя правительства Крыма Анатолия Могилева была разработана республиканская программа, согласно которой льготным категориям граждан часть затрат на получение кадастровых номеров будет компенсироваться из бюджета автономии.
Кроме того, глава Рескомзема объяснил массандровцам, как пользоваться публичной кадастровой картой, которую можно найти в Интернете, и посоветовал обязательно проверить на ней наличие своего земельного участка и правильность его расположения. А в случае обнаружения ошибки тут же на сайте в электронном виде подать заявку на ее исправление.
- Впервые за 20 лет публично открыта единая кадастровая карта Украины, - подчеркнул Александр Чабанов. – Каждый собственник земельного участка, имеющего кадастровый номер, может найти свой участок на этой карте. В основу этой карты были положены данные, которые имели земельные ресурсы. К сожалению, все делалось в ускоренном темпе, а спешка всегда влечет за собой ряд ошибок и просчетов. Для приведения этой карты в нормальное, рабочее состояние потребуются время и деньги. Сейчас в Киеве работает большое количество людей, которые после обращений граждан ликвидируют все неточности, вносят изменения и коррективы.
В завершении встречи Александр Чабанов ответил на многочисленные вопросы граждан. Как оказалось, и из других поселков Большой Ялты люди приехали не зря. Глава Рескомзема не только разъяснил некоторые нюансы, возникающие в ходе оформления земельных участков, но многие дела взял под личный контроль, пообещав детально разобраться в ситуации.