Плата за землю – один из главных источников наполнения местных бюджетов на ЮБК. Большинство земель принадлежит местным громадам, но находится в пользовании различных структур и организаций, которые обязаны соблюдать условия заключенного с ними договора, уплачивать арендную плату и тем обеспечивать развитие региона и пополнение бюджета. Это идеальная картинка. В жизни все зачастую бывает несколько по-другому.Арендаторы становятся головной болью местных властей. Правдами и неправдами заполучив желанный кусочек земли на ЮБК, и желательно сроком эдак лет до 49, новоиспеченные землепользователи очень быстро забывают о своих обязательствах и о том, кто истинный ее хозяин. Как говорится, разделяй и властвуй! В лучшем случае горячая любовь арендатора к местным властям перерастает в холодную и сдержанную вежливость, в худшем – не соблюдается целевое использование земель, не уплачивается арендная плата, бюджет недополучает приличные суммы.
При этом многие нерадивые арендаторы надеются, а некоторые просто-таки уверены, что местные органы власти не станут связываться с судебными инстанциями, а если все же и направят иск в суд, то все равно рассмотрение дела затянется на многие годы, а если еще воспользоваться услугами грамотного юриста, то будет шанс исковые требования отклонить. Но не тут-то было!
На Совете мэров Большой Ялты поселковый голова Симеиза Кирилл Костенко рассказал об опыте соседей из Бахчисарайского района. Руководство села Песчаное обратилось в Хозяйственный Суд АР Крым с иском о расторжении договора аренды с одной из фирм, которая получила в долгосрочную аренду два земельных участка общей площадью 2,5 га. и 0,2252 га для строительства семейного санатория и обслуживания пляжной зоны. Однако арендатор нарушил условия договора: земля использовалась не по целевому назначению, арендная плата вносилась несвоевременно. В процессе рассмотрения дела было установлено, что на отведенной территории не только не проводятся строительные работы, но даже не разработана проектная документация. Вместо семейного пансионата устроен автокемпинг и свалка мусора, пляжная зона также не обустроена надлежащим образом.
Это дело рассматривалось Хозяйственным Судом города Симферополя, Апелляционным Хозяйственным Судом АР Крым, дошло до Высшего Хозяйственного Суда Украины. На всех уровнях судебная власть поддержала сторону органа местного самоуправления. Было вынесено решение о расторжении договора аренды с недобросовестным землепользователем. Это решение уже вступило в законную силу.
Как справедливо заметил Кирилл Костенко, этот опыт станет хорошим уроком для арендаторов и полезным примером для всех органов местной власти, стимулом требовать от субъектов хозяйствования четкого соблюдения договорных обязательств. . К слову, в настоящее время в связи с принятием Налогового Кодекса Украины, изменением нормативной денежной оценки земельных участков, плата за землю должна быть пересмотрена, но не все арендаторы на территории ЮБК спешат заключать с поссоветами дополнительные соглашения, в которых определены новые размеры арендной платы, а это тоже может стать поводом для досрочного расторжения договора аренды земли.
Все мэры Большой Ялты проявили большой интерес к этой ситуации, обменялись соответствующими документами и заверили, что обязательно возьмут это дело на вооружение, тем более, что в каждом поселке есть свои кандидаты на расторжение.Автор: Яна Коваленко