С 1 января 2013 государственная регистрация прав и обременений недвижимого имущества будет осуществляться согласно Закона №1878-VI « О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" и других законодательных актов Украины от 11.02.2010г. Все права и обременения относительно земельных участков, зданий, строений, сооружений и их частей будут регистрироваться в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Что касается обременений, которые накладываются на объекты недвижимого имущества, то само определение этого понятия объединило в себе такие термины как «обременение» и «ограничение». Если на данный момент эти средства обеспечения выполнения обязательств кое в чем отличаются друг от друга, то с нового года понятие «обременение» объединит их. Следовательно, обременение, это запрет распоряжаться и/или использовать недвижимое имущество, которое устанавливается законом, либо актами уполномоченных на это органов государственной власти, ее должностных лиц или которое возникает на основании договора. Такое определение является приемлемым только к объектам недвижимого имущества и имущественным правам на эти объекты, и не может применяться к объектам, отличным от недвижимого имущества (например: автомобиль, произведение, как объект интеллектуальной собственности и т.д.).
П. 4. ч.1 ст. 4 Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» устанавливает, что государственной регистрации подлежит: налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие обременения. К другим обременениям относится:
- арест недвижимого имущества;
- запрет на недвижимое имущество;
- временное предостережение.

Этот перечень обременений не является исчерпывающим и может дополняться из норм действующего законодательства.
Государственная регистрация обременений осуществляется на основании решения суда, постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество, наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом, решения органа местного самоуправления об отнесении объекта недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду, других актов государственных органов, договоров. Именно эти документы и подлежат регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество.
Регистрация обременений будет проводиться в день подачи уполномоченным субъектом заявления о такой регистрации. В подтверждение регистрации последний получит:
- карточку о принятии заявления, в которой будет содержаться: информация о заявителе; о регистраторе, который принял заявление; дата и время подачи заявления; документ, на основании которого регистрируется обременение;
- решение о регистрации обременения;
- извлечение в процедуре регистрации обременения недвижимого имущества. Такое же извлечение по почте получит лицо, имущество которого обременяется. В извлечении будут содержаться сведения об обременителе, лице имущество/права которого обременяются, предмет обременения (имущественные права), дата и время регистрации обременения, сведения об органе и регистраторе, который наложил обременение. Этот документ будет удостоверен подписью и личной печатью государственного регистратора.

Концептуально новый подход в регистрации права собственности и их обременений направлен на защиту прав собственности, гарантированных Конституцией Украины. Именно эта система должным образом поможет упорядочить и закрепить права граждан, а так же побудить их к выполнению своих обязательств.

Главный специалист (государственный регистратор)
отдела регистрации вещных прав на недвижимое
имущество регистрационной службы
Евпаторийского городского управления юстиции Л.В.Усеинова