Как известно, в предыдущие годы выполнение функций в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений в Украине возлагалось на различные министерства, ведомства, уполномоченных на то субъектов. В частности, данные функции временно осуществляли коммунальные предприятия БТИ. В рамках проводимой административной реформы в декабре 2010 года была создана Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр) как центральный орган исполнительной власти, деятельность которого направляется и координируется Кабмином через министра юстиции Украины. Таким образом, в Украине впервые за время независимости обеспечено единство системы государственной регистрации прав, а реализация государственной политики в соответствующей сфере возложена на единый орган.На сегодняшний день по всей стране создано 583 структурных подразделения территориальных управлений юстиции (регистрационные службы), которые призваны реализовывать полномочия Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестра) в сферах государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество; легализации объединений граждан (регистрация общественных организаций, профсоюзов, политических партий, благотворительных фондов, уставов территориальных громад и т.д.); государственной регистрации актов гражданского состояния. Фактически это все города областного значения и районные центры. То есть вопрос доступности услуг в сфере государственной регистрации прав собственности решен в полном объеме.
Процедура государственной регистрации прав определена Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 № 703.
Следует отметить, что перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав, различается в зависимости от способа приобретения права и типа объекта недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.
Общими документами, которые в обязательном порядке подаются для проведения государственной регистрации прав, являются: заявление о государственной регистрации установленного образца; копии документов, удостоверяющих личность заявителя; регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц – плательщиков налогов (идентификационный код); документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав и документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от ее уплаты).
Следует отметить, что процедура регистрации права собственности на вновь выстроенное имущество упростилась процессуально. Однако заявитель все так же обязан придерживаться Закона Украини «О регулировании градостроительной деятельности», соглано которому право на застройку земельного участка реализуется только его собственником или законным пользователем при условии использования участка согласно требованиям градостроительной документации. Кроме того, застройщик должен осуществлять проектирование и строительство объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством, а именно получить исходные данные; разработать и утвердить проектную документацию; осуществить подготовительные и строительные работы; обеспечить принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, а уже после зарегистрировать право собственности на объект градостроительства.
Кроме вышеуказанного перечня документов, заявитель дополнительно подает документ, что согласно требованиям подтверждает соответствие законченного строительством объекта проектной документации государственным строительным нормам, стандартам и правилам (декларация или сертификат о готовности объекта к эксплуатации, выданные соответствующими инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля); технический паспорт, а также документ, который подтверждает присвоение объекту недвижимого имущества адреса.
Действующее законодательство предусматривает 14 рабочих дней для проведения государственной регистрации прав. Если речь идет об обременении права или ипотеке, то этот срок составляет 1 рабочий день. Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество» предусматривает сокращение срока для проведения государственной регистрации прав с 14 до 5 рабочих дней с 01.01.2014 года. Также законодатель выделяет процессуальную независимость государственного регистратора и отмену регистрационных действий исключительно через суд.
Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия производится нотариусом одновременно с совершением такого действия.
Нотариус, имея статус «специального субъекта», наделен функцией государственного регистратора. По данной концепции, любая сделка, связанная с недвижимостью и удостоверенная нотариусом, должна увенчаться процедурой регистрации права на недвижимое имущество (его обременением).
Регистрационная служба Ялтинского городского управления юстиции находится по адресу: г.Ялта, ул.Садовая, 11 (бывший призывной пункт военкомата).Автор: Главный специалист отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистр