3 января в большом зале Ялтинского исполкома прошло общественное обсуждение сразу двух инвестиционных проектов, организованное городскими властями по настоянию общественных организаций и жителей Ялты.Поводом для встречи представителей власти и граждан в первую очередь стало резонансное событие, произошедшее на Поликуровском холме 27 декабря минувшего года, когда подрядчик фирмы «Аль», которая планировала строить в этом районе свой пансионат, стал огораживать территорию, а группа жителей Поликуровской слободки пыталась ему в этом воспрепятствовать. В результате произошла стычка между ялтинцами и сотрудниками охранной фирмы, в результате которой пострадало несколько мирных жителей.
Однако фирма «Аль», несмотря на уведомление городских властей Ялты о необходимости встретиться 3 января с жителями города и разрешить сложившуюся ситуацию, не явилась, мотивировав свое отсутствие нехваткой времени на подготовку материалов к встрече.
Второй инвестпроект – реконструкция и расширение кафе у фонтана «Купальщица» в районе сквера Некрасова, который был достаточно широко анонсирован в СМИ ранее. Однако оскорбленные неявкой «обидчика» в лице фирмы «Аль» представители Гражданского комитета Ялты отнеслись к презентации и этого проекта по меньшей мере неуважительно, если не сказать больше – неадекватно. Общественники не дали возможности выступить ни главному архитектору проекта Виталию Кравцову, ни самому инвестору Сергею Тараненко.
Вопросы немногих людей, кому действительно была интересна дальнейшая судьба обновленной ялтинской «Купальщицы» - одного из символов города, так же как и компетентные ответы на них, тонули в гвалте и шуме, поднятых в зале. Проводить общественное обсуждение немаловажного для Ялты проекта в подобной обстановке было уже невозможно - руководство города покинуло зал.
Однако в современном мире информация – это главная ценность. И чтобы не оставить читателей «Южной газеты» в неведении относительно подробностей реконструкции у фонтана «Купальщица» по милости сорвавших обсуждение «активистов», мы предлагаем вашему вниманию интервью с инвестором проекта Сергеем Тараненко, записанное вскоре после несостоявшегося обсуждения с общественностью.
- Все ли документы, разрешающие реконструкцию, у вас в наличии?
- У нас есть историко-градостроительное обоснование, полученное в киевском министерстве, где учтено, что данная территория - это историческая зона. Есть положительное заключение из Симферополя. Мы прошли градостроительные советы в Ялте и Симферополе, мы получили заключения всех служб, которые возможны и невозможны, начиная с экологии и заканчивая санэпидстанцией. У нас есть разрешение из ГАСКа на строительство и весь пакет документов, прошедших строительную экспертизу. Кроме того, этот проект реконструкции поддержали и в Совете министров Крыма.
- Расскажите немного о предыстории проекта.
- Сам фонтан со скульптурой и прилегающий туалет – это коммунальная собственность. Туалет когда-то находился на месте «Белой акулы». Его закопали, сделали там стоянку. Я помогал восстановить его на новом месте, давал деньги на это.
Чтобы расширить свои возможности, я взял в аренду туалет и фонтан, который содержал с 1997-го года. Город не тратил на них ни копейки. Мы же только на реставрацию скульптуры «Купальщицы» потратили в прошлом году около двадцати тысяч гривен. К тому же там текла чаша фонтана, в предыдущие годы нам приходилось раз в неделю водовозку туда заливать.
- На общественном обсуждении 3 января поднимался вопрос законности ваших действий по фонтану и туалету.
- У нас есть согласования со всеми коммунальными службами, у которых на балансе эти объекты, на их реконструкцию. Есть решения исполкома на снос туалета и демонтаж фонтана. Новый общественный туалет будет на первом этаже комплекса, и его площадь вырастет с 22,2 кв.метра до 47 кв.метра.
В этом туалете будут душевые кабины, будет возможность побриться, привести себя в порядок, будет звучать музыка, он будет отвечать современным требованиям. И он обязательно будет передан назад на баланс города, потому что согласно закону Украины о приватизации туалеты приватизировать нельзя. Он будет, как и сегодня, общедоступным.
Фонтан мы сделаем светомузыкальным. На это уйдет 50-100 тысяч долларов, ведь светомузыкальное оформление достаточно дорогое. Скульптура будет стоять в фонтане, как и стояла. Мы сейчас обсуждали вопрос отделки фонтана, старая мраморная облицовка была в ужасном состоянии, в трещинах. Мы выбираем между мрамором и гранитом. Но не надо забывать, что если использован мрамор, мы должны будем уложить его и на пол. Но тогда зимой здесь будет очень скользко. Поэтому ищем решения, как сделать грамотно, чтобы люди не травмировались.
И, пожалуй, самое главное – в отличие от многочисленных апартаментов, появившихся на ЮБК в последние годы, комплекс будет открыт для ежедневного посещения жителями и гостями нашего города. Проход со стороны набережной будет открытым, здесь по проекту нет дверей. Вокруг фонтана в центре будут лавочки, скамейки, туда также сможет зайти любой человек. Мы оставили первый этаж открытым, потому что здесь вид на море, набережную, здесь лестницы, проход к главпочтамту. Я бы на зиму сделал раздвижные двери, чтобы не было сквозняков, но архитектура нам строго объяснила – скульптура должна быть видна с набережной.
К сожалению, к этому лету фонтан установлен еще не будет – надо сначала завершить строительные работы вокруг него, а потом уже устанавливать фонтан. К тому же мы берем на себя обязательства перед городом не вести любые строительные работы в летний период, чтобы не создавать неудобств жителям и гостям Ялты.
- Фонтан не будет приватизирован?
- Конечно же, нет. Мне он не нужен. Бизнес-интереса он не представляет никакого. Я что, буду сам купаться, сидеть в нем или сдавать его в аренду? Фонтан для моего бизнеса неинтересен. Также я даю слово, что там не будут брать плату за фотографирование, как кто-то высказал идею.
- Расскажите о самом объекте.
- Высота всего объекта – три надземных этажа с плоской крышей, это 12 метров. Крыша будет видовая. На входе будет два панорамных лифта, пандусы для инвалидов. На верхнюю площадку может подняться любой - вход будет бесплатный. Общая площадь крыши - почти 600 кв.м, из них крытых помещений 200 кв.м, а остальное – открытые. Мы планируем там летнее видовое кафе. Любой может подняться, сесть за столик, сфотографироваться.
Планируется и один подземный этаж, где мы думаем сделать фаст-фуд различных направлений – китайские, японские, турецкие кафе и так далее. Или может зайти один арендатор, например, «Кухня по-домашнему», и взять в аренду целый этаж.
- Останутся ли пешеходные дорожки рядом с объектом? И что ждет близстоящие зеленые насаждения?
- Остается лестница в сквер Некрасова, которая идет мимо пиццерии и блинной, будет проход и к главпочтамту. Лавровишню и другие кусты, которые здесь растут, мы не трогаем. Мы снесли всего три ясеня, которые выросли самосевом, и заплатили за это 18 тысяч гривен. Кроме того, в моих инвестиционных обязательствах долевое участие в благоустройстве города в размере 10 процентов от стоимости затрат на строительство объекта. Мы планируем потратить 32 миллиона гривен, значит 3,2 млн. грн. я должен вложит в благоустройство. Мы должны взять на себя благоустройство сквера Некрасова: сделать дорогу от Карла Маркса до почты, а это почти 600 метров, должны сделать дорожки, скамейки и освещение. Все коммунальные службы дают свои техусловия, и мы их должны выполнить.
- Как вы планируете распорядиться такой большой площадью объекта?
- Во-первых, там не будет рынка – это сто процентов. Там не будет неинтересных кафешечек. Здесь будут определенные брендовые вещи. На первом этаже мы хотели видеть кафе и, может быть, небольшую банковскую структуру. Мы прорабатываем вопрос сотрудничества со львовскими кофейнями и австрийскими кондитерскими. Хотелось бы сделать что-то уникальное для Ялты. Плюс я хотел бы завести фаст-фуд, как в Европе, Турции.
Было бы интересно, если бы заинтересовался крупный оператор экспоцентров - в цокольном этаже порядка 1200 кв.метров, удобных для ярмарок, выставок, презентаций. Также мы рассматриваем возможность создания кинотеатра. А на крыше – то ли пивной ресторан, то ли летнее кафе, плюс ресторан, которые предусматривает корпоративные мероприятия, свадьбы.
Что ж, Ялте давно пора было начать развиваться в соответствии с современными тенденциями основных европейских и мировых курортов, и создание подобного комплекса – отличный пример. Кстати, стоит отметить и тот факт, что за последние три года это первый инвестдоговор, который заключила нынешняя каденция местной власти. Данный проект на сессии городского совета поддержали 44 ялтинских депутата, которые были избраны громадой, чтобы представлять интересы жителей города, и они увидели в нем положительные тенденции для развития города в целом: кроме всего прочего, строительство комплекса позволит создать порядка 80 дополнительных рабочих мест для ялтинцев и обеспечит поступление налогов в местный бюджет, а реализация проекта даст импульс развитию строительной отрасли, так как большинство стройматериалов и самих работ будут заказываться на территории Большой Ялты.
Примечательно и, наверное, в чем-то символично, что начало инвестиционной оттепели в Ялте положили именно местные предприятия – заказчиком выступает ялтинская фирма «Союзторг», а генеральным проектировщиком - ООО «Крыминвестпроект».Автор: Игорь Серегин