В нотариальной практике часто приходится сталкиваться с оформлением договоров по распоряжению недвижимым и движимым имуществом (в том числе квартирами, домами, гаражами, земельными участками, транспортными средствами, ценными бумагами), приобретенным супругами в период зарегистрированного брака, а также наследованию имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, в случае смерти супруга, на чье имя не был оформлен правоустанавливающий документ.В соответствии со статьей 51 Конституции Украины каждый из супругов имеет равные права и обязанности в браке и семье.
Положениями Гражданского и Семейного кодексов Украины определено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.
Особенностью права общей совместной собственности является отсутствие определения частей участников. Другими словами, в отличие от общей долевой собственности, где права участников имеют выражение в виде идеальной (арифметической) части (доли) в праве общей собственности, что позволяет определить соответствующий объем их прав и обязанностей при осуществлении права на конкретную часть имущества, при выделении части или при ее разделе в общей совместной собственности право каждого совладельца распространяется на все имущество, без идеального выражения части в праве общей собственности.
Действующим законодательством предусмотрен особый порядок осуществления права собственности супругов. Так, согласно статье 61 Семейного кодекса Украины объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением изъятого из гражданского оборота.
При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия второго супруга.
Согласие на заключение договоров, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено.
Второй из супругов, давая свое согласие на распоряжение общим имуществом, имеет право при этом определить условия, при которых имущество отчуждается: указать лицо, которое может быть приобретателем по договору, вид договора, цену и другие условия договора.
Если в согласии на распоряжение общим имуществом указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица) оно соглашается продать, подарить, заложить, сдать в аренду и т.д. совместно приобретенное имущество, указана цена продажи, а также другие условия заключения договора, то нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить соблюдение условий, указанных в согласии.
Когда в договоре приобретателем указан один из супругов (а другой дал свое согласие на заключение договора), государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется за тем из супругов, который указан в договоре. В юридической практике и литературе этот субъект получил название «титульного собственника». Соответственно, оба супруга могут быть указаны в договоре и в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество только в том случае, когда соответствующее имущество приобретается одновременно на имя и мужа и жены.
Следует отметить, что если в соответствующем документе собственником или приобретателем указан один из супругов, это не свидетельствует о том, что он становится единственным собственником такого имущества в случае расторжения брака или в случае смерти другого супруга.
Расторжение брака не прекращает право общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака. Из этого следует, что все правила, которые регулируют порядок и устанавливают ограничение в распоряжении общим совместным имуществом, сохраняют свою силу для прежних супругов и после прекращения брака, если только режим общей совместной собственности не был прекращен в связи с разделом имущества.
Замечу, что в соответствии с частью второй статьи 65 Семейного кодекса Украины жена, муж имеют право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как заключенного вторым из супругов без ее/ его согласия, если такой договор выходит за рамки мелкого бытового.
Термин «мелкий бытовой договор» - понятие оценочное и должно определяться в каждом конкретном случае отдельно.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу и другим наследникам необходимо обратиться к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав на эту часть имущества.
Вместе с тем, не все имущество супругов является их общей собственностью. Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрено, какое имущество является частной собственностью жены или мужа. При распоряжении этим имуществом договоры относительно распоряжения имуществом удостоверяются нотариусом без согласия второго из супругов.Автор: Частный нотариус Ялтинского городского нотариального округа Н.А.Рыкова