С 01.01.2013 г. «Укргосреестр» и его структурные подразделения на местах наделяются полномочиями государственной регистрации прав на недвижимое имущество. О работе регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции в этом направлении рассказал начальник отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Владимир Токарев.По его словам, обязательной государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество подлежат: права собственности, владения и пользования; право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд; право застройки; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) строением или другим капитальным сооружением и их отдельными частями, ипотека и доверительное управление имуществом. Обязательная регистрация требуется и для обременений вещных прав.
В регистрационную службу нужно обращаться, когда законом предусмотрена регистрация прав с выдачей свидетельства, которое подтверждает возникновение права собственности, а также при проведении государственной регистрации на основании решений органов власти (судов, прокуратуры, налоговой инспекции и т.д.).
«Прежде всего хотелось бы обозначить, что государственная регистрация прав собственности станет более простой и удобной для собственников и пользователей недвижимости. С 01.01.2013 года именно государственные регистраторы, а также нотариусы будут исполнять данные функции от имени государства. Ведь коммунальные предприятия БТИ изначально временно были наделены этим правом. Рано или поздно «новая система» всё равно была бы внедрена.
Кроме того, Верховная Рада Украины внесла изменения в Декрет Кабинета министров Украины «О государственной пошлине». Так, согласно вновь принятым поправкам, все граждане, регистрирующие право собственности на жилье, земельные участки и другое недвижимое имущество с 1 января 2013 года, должны будут выплатить единую государственную пошлину в размере семи не облагаемых налогом минимумов доходов. Таким образом, отныне единая госпошлина на регистрацию недвижимости будет составлять 119 грн. Государственная регистрация иного вещного права на недвижимость, обременения этого права обойдется владельцу в три не облагаемых налогом минимума дохода, то есть 51 грн. Так что регистрационные услуги станут более доступными для граждан», - отметил Владимир Токарев.
Принятие единых ставок госпошлины, по мнению специалистов, будет способствовать установлению четкого и прозрачного размера оплаты за регистрацию, ведь до этого времени этот размер администрация каждого населенного пункта устанавливала по-разному. Все будет просто, ясно и везде одинаково для всех граждан Украины, независимо от места проживания.
Согласно законодательству, государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество либо отказ в такой регистрации проводится в срок, который не превышает 14 рабочих дней с момента принятия заявления о государственной регистрации и их обременений.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, иного правоприобретателя, стороны сделки (договора), за которой возникло такое право, уполномоченного лица либо кадастрового регистратора (в случае регистрации права собственности на земельный участок).
Как отметил Владимир Токарев, перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав, различается в зависимости от способа приобретения права и типа объекта недвижимого имущества. Общими документами являются: заявление о государственной регистрации, установленного образца; копии документов, удостоверяющих личность заявителя; регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц – плательщиков налогов (идентификационный код); документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав, и документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от ее уплаты).
Для проведения государственной регистрации заявитель подает в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Ялтинского городского управления юстиции заявление о государственной регистрации, которое подается на каждый объект недвижимого имущества отдельно, по форме, установленной Приказом Министерства юстиции Украины 17.04.2012 г. №595/5 «Об упорядочении отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
В завершении начальник отдела сообщил, что в компетенцию службы входит также и государственная регистрация прав, возникших до 1 января 2013 года, но не зарегистрированных согласно законодательству. Потому не стоит создавать панику и «штурмовать» БТИ: «Мы просим граждан проявить понимание к возникшей ситуации и изучить новое законодательство. Ни один законный собственник недвижимости в Большой Ялте не останется без внимания, все права будут зарегистрированы согласно действующему законодательству. В регистрационную службу можно будет обращаться с 01 января 2013 года по адресу: г. Ялта, ул. Садовая, 11».Автор: Начальник отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной слу