Начиная с 2005 года и по сей день ОСМД «Элит» безуспешно пытается оформить земельный участок под жилым домом по улице Московская, 33а в Ялте в собственность или получить в пользование объединения совладельцев дома. История строительства дома уходит корнями в 2000-й год, когда Ялтинский горсовет выдал государственнй акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,1792 га для строительства и обслуживания жилого дома Управлению санаторно-курортных учреждений в АРК Государственного управления делами.
В январе 2001 года между Управлением и частной фирмой был заключен договор долевого строительства 12-этажного жилого дома, по которому Управление передало фирме-застройщику проект, разрешение на строительство и другую необходимую документацию, а в качестве компенсации за расходы по проектированию, получению разрешительной документации и отводу земли получает в собственность 5 процентов от общей площади квартир. Договор был утвержден тогдашним руководителем ДУСи Юрием Дагаевым. В мае того же 2001 года стороны подписали дополнительное соглашение №1, где пункт 2.1 был дополнен обязательством Управления передать право на земельный участок площадью 0,1792 га после ввода в эксплуатацию дома объединению совладельцев многоквартирного дома.
Сперва все было по-честному. Дом построили, 43 квартиры и гараж в цоколе получили граждане, вложившие деньги в строительство, офисное помещение на первом этаже площадью 289,9 квадратных метра получило Управление санаторно-курортных учреждений. В 2004 году собственники квартир создали и зарегистрировали ОСМД «Элит». В феврале 2005-го на общем собрании членов ОСМД было принято решение принять землю под домом в собственность и переоформить госакт. Вот тут-то интересы ДУСи и ОСМД разошлись. Шли годы, менялись президенты, начальники управления и ДУСи. Председатель ОСМД исправно писал каждый раз новому руководителю письмо, мол, выполните до конца условия договора и передайте землю под домом ОСМД. Причины отказа чиновники объясняли по разному. Так, в 2005 году начальник управления Тарабанько писал: «В настоящее время управление решает вопрос об отмене решения горисполкома о вводе дома №33а по улице Московской в эксплуатацию и признании документов недействительными». В 2011 году заместитель начальника управления Тимошенко подписывает ответ, над которым хорошо попотели юристы. Они по-своему интерпретируют статью 42 Земельного Кодекса Украины. По их версии, в случае приватизации многоквартирного жилого дома земельный участок может передаваться бесплатно в собственность ОСМД. Причем, ключевое слово здесь МОЖЕТ. Так что дополнительное соглашение договора, о котором говорится выше, противоречит закону. А еще управление со своим офисным помещением на первом этаже не вошло в состав ОСМД. Так что идите, товарищи, бродите. Тогдашний секретарь Ялтинского горсовета Александр Чабанов тоже не хотел связываться с ДУСей и отфутболивал заявителям отписки.
Жильцы и дальше бы терпели отговорки Управления, которое не хочет передавать землю под домом, но недавно на придомовой территории установили металлический гараж. В Управлении, которое находится на первом этаже, ничего пояснять не стали. Заявили, что земля их, а будут жильцы права качать, вообще перекроют подъезд к дому. Людям не остается ничего другого, как обратиться с иском в суд.
Члены ОСМД вложили деньги в благоустройство территории. Завезли землю, высадили цветы. Хотя придомовая территория входит в госакт Управления, оно благоустройством заниматься не торопится. Жильцы считают, что договор о передаче земли ОСМД исполнять не хотят, чтобы постоянно держать людей в зависимости. В Управлении все время ссылаются на Администрацию Президента, мол, решение принимается только в Киеве.
Как пояснили в юридическом отделе Управления Санаторно-курортных учреждений в АРК нашему корреспонденту, Управление платит за землю с 2000-го года. Недавно КРУ проверило оплату земельного налога и повысило ставку оплаты. Руководство ДУСи считает нецелесообразным передавать землю для обслуживания дома ОСМД. Причину такого решения могут прокомментировать только в Киеве.
У жильцов дома остался только один законный путь отстоять свои права — обратиться с иском в суд. Правда, их тут же начали отговаривать, мол, вы что, с Администрацией Президента судиться вздумали? Но другого пути у законопослушных граждан просто нет. Само государство не оставляет им иного выбора.
Пока явно прослеживается политика двойных стандартов. С высоких трибун граждан призывают создавать ОСМД, как панацею от полного развала системы ЖКХ. А на практике уже созданные ОСМД годами не могут юридически закончить процедуру оформления то здания, то земли, то договоров с поставщиками услуг.
Члены ОСМД «Элит» еще не теряют надежду, что чиновники или депутаты все же обратят внимание на их проблему и повернутся к людям лицом.