Про оприлюднення регуляторного акту «Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра нерухомого майна фізичних осіб на території м. Алупка в 2011 році»З метою збільшення надходжень до місцевого бюджету м. Алупка, на підставі Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253, Законом України “Про принципи державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності”, ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись відомчими будівельними нормами від 01.07.1989 № 58-88 (р), підпунктом 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, Алупкінська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Оприлюднити проект регуляторного акту – проект рішення Алупкінської міської ради «Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра нерухомого майна фізичних осіб на території м. Алупка в 2011 році » згідно з додатком № 1.
2. Доручити вчинити дії щодо виконання п.1 цього рішення першому заступнику Алупкінського міського голови Конах С.Т.
3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на секретаря Алупкінської міської ради Постнікова П.О. та на постійну депутатську комісію із питань бюджету, інвестицій, управління комунальною власністю та приватизації майна (голова комісії - Ткачук І.В.).
Алупкінський міський голова В.Толстоног Додаток № 1
до рішення Алупкінської міської ради
№ 51 від 01.04.2011 р.
Розміри
мінімальної вартості місячної оренди одного
квадратного метра нерухомого майна фізичних осіб на території м. Алупка в 2011 році (грн./місяць)
Орендарі (окрім орендарів – фізичних осіб, що не є суб'єктами господарювання), які відповідно до підпункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України є податковими агентами платників податків – орендодавців, під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якому розміщується нерухоме майно, присадибна ділянка), окрім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, визначають суму орендного платежу не нижче встановленої мінімальної вартості.
Відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 мінімальна вартість місячної оренди 1 м2 з урахуванням його місцезнаходження визначається за формулою: Рн
-------- х Ф, де
К х 12
Рн - середня вартість 1 м2 загальної площі нерухомого майна подібного орендованому, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, в гривнях (приймається у відповідності до проектно-кошторисної документації, але не може бути нижчою за прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості будівництва житла по регіонах України (для Республіки Крим) та встановлюється на звітний податковий рік). Відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку і будівництва в Україні від 13.10.2010 №401 на 2011 рік, вартість 1 м2 загальної площі квартир будинку складає 4855 грн./1 м2);
К - коефіцієнт окупності об'єкту у разі надання його в оренду, який відповідає проектному терміну експлуатації такого об'єкту (від 5 до 100 років) (приймаємо 20 років – 5% зносу в рік, відповідно до відомчих будівельних норм від 01.07.1989 №58-88(р) мінімальна тривалість ефективної експлуатації до постановки на капітальний ремонт для житлових будинків за нормальних умов експлуатації 15-20 років, відповідно до пункту 145.1 статті 145 Податкового кодексу України мінімально допустимий термін корисного використання 3 групи основних фондів – будівель складає 20 років);
Ф - функціональне використання об'єкту нерухомого майна.
У разі використання об'єкту для виробничої діяльності коефіцієнт дорівнює 2; іншої комерційної діяльності – 3; некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб - 1;

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра нерухомого майна фізичних осіб на території м. Алупка в 2011 році складає:
а) некомерційна діяльність, в тому числі для проживання фізичних осіб:
4855
-------- х 1 = 20,23 (грн./місяць);
20 х 12
б) виробнича діяльність:
4855
-------- х 2 = 40,46 (грн./місяць);
20 х 12
в) інша комерційна діяльність:
4855
-------- х 3 = 60,69 (грн./місяць).
20 х 12
(грн./ місяць на 1-у людину)
Некомерційна
діяльність, в тому числі для проживання фізичних осіб (1,0) Виробнича
діяльність (2,0) Інша комерційна
діяльність(3,0)
20,23 40,46 60,69

Секретар Алупкінської міської ради П.Постніков