Жилищно-коммунальное хозяйство, оставшееся с советских времен, знает немало примеров, когда жилые многоквартирные дома ведомственного подчинения становились «ничейными». Такие дома не стоят на балансе ЖЭКа и не являются коммунальной собственностью. Жильцы, предоставленные сами себе, самостоятельно вынуждены решать вопрос с обслуживанием и ремонтом недвижимости, в которой они проживают. Вследствие разного рода юридических коллизий, связанных с правовым статусом дома, им приходится сталкиваться с разного рода конфликтными ситуациями. В решении таких ситуаций очень многое зависит от позиции местных властей.На территории парк-отеля «Марат» в Гаспре есть один подобный «бесхозный» дом. По адресу Алупкинское шоссе, 60, расположен спальный корпус N 13, в котором сегодня проживает два с половиной десятка семей. Люди, проживающие в этом спальном корпусе, прописаны совсем по другому адресу – по улице Маратовской, 63. Сегодня по этому адресу находится полуразрушенное общежитие, чьим пользователем сейчас является парк-отель «Марат».
Такая ситуация возникла еще в 1981 году – как временная. Тогда на основании распоряжения Ялтинского территориального совета было принято решение о заселении спального корпуса N 13, расположенного на территории санатория «Марат». В то время владельцем данного корпуса было предприятие «Южмашзавод» (строившее «канатку»), и туда соответственно и были поселены его сотрудники.
В перспективе для них планировалось выделить квартиры в строящемся многоквартирном доме по улице Маратовской, 63. Но начавшаяся перестройка и последующий развал экономических связей привели к тому, что дом так и не был достроен. Сегодня он стоит, как молчаливый памятник ушедшей эпохи и... печальный символ утраченных надежд на получение собственных квартир жильцами 13-го корпуса. Их «временное поселение» затянулось на десятилетия...
Время шло, жильцы 13-го корпуса обзавелись семьями, у них появились и выросли дети. Они регистрировались (прописывались) по адресу недостроенного дома по улице Маратовской, 63, поскольку в формально нежилом доме (каковым по документам является 13-й корпус) прописываться нельзя.
С середины девяностых началась чехарда со сменой собственников спального корпуса. До 1997 года здание принадлежало «Южмашзаводу». Затем оно побывало в собственности сначала ГП «Южное», затем частного предприятия «Фламинго», после него – у фирмы «Хелп», чьим владельцем был директор ЛОК «Марат» Геннадий Петренко. В 2000 году собственником корпуса стал Киевский радиозавод. После его банкротства корпус был передан в июле 2008 года государственному научно-производственному предприятию «Объединение «Коммунар» (завод «Коммунар»).
При этом владельцем инженерных сетей – водопровода и электроснабжения (посредством которых в дом подается вода и свет) - является парк-отель «Марат». Жильцы вынуждены оплачивать счета за коммунальные услуги парк-отелю, а парк-отель соответственно оплачивает счета «Крымэнерго» и водоканалу.
Причем платят квартиросъемщики не по привычным жителям обычных многоквартирных домов тарифам, а по коммерческим – тем, которым платит «Марат». Для электроэнергии этот тариф составляет гривна и четырнадцать копеек за киловатт – в четыре раза выше, чем в коммунальном жилфонде. Но даже при этих расценках у руководства парк-отеля возникают вопросы по поводу… недостаточной оплаты!
Неурегулированность юридического статуса дома стала миной замедленного действия. В полной мере ее «эффект» жильцы 13-го корпуса ощутили в июле 2012 года, когда как гром среди ясного неба прозвучал ультиматум руководства парк-отеля «Марат»: вы недоплачивали нам за коммунальные услуги в течение трех лет, так что теперь платите! Прозвучала и общая сумма долга – в… 400 тысяч гривен!
– Уже много лет мы оплачиваем «коммуналку» по коммерческим тарифам, – рассказывает жительница дома Анна Василевская. – Однако о долге нам никто и никогда не говорил. Те, кто имеет счетчики, – платит по счетчикам. Остальные – исходя из средней величины потребления. У нас исправно принимали платежи в бухгалтерии «Марата», претензий не предъявляли. Откуда возник долг?
На другой день после объявления ультиматума руководство парк-отеля недолго думая… отключило электроэнергию. Спустя некоторое время электричество включили, но ненадолго. В начале августа снова настал «конец света». И это в самый разгар летней жары! Люди на пять дней остались без бытовых приборов и холодильников...
Вопрос с включением рубильника удалось решить благодаря личному вмешательству Гаспринского поселкового головы Олега Земляного. Он сразу поставил вопрос ребром: если есть спорная ситуация, то она имеет место исключительно между двумя хозяйствующими субъектами – нынешним собственником корпуса НПП «Коммунар» и парк-отелем «Марат». А жильцы не должны становиться заложниками конфликта.
И действительно – обитатели дома оказались как между молотом и наковальней. С одной стороны, парк-отель - частное предприятие, которое понимает только язык коммерческой выгоды. С другой – завод «Коммунар», которого, судя по поведению его представителей, не слишком волнуют проблемы вверенного недвижимого имущества и его жильцов. Вернее сказать так – возможно, волновали бы, но лишь в качестве свободного для застройки земельного участка или объекта для реконструкции под коммерческую недвижимость. Корпус N 13 находится в пределах первой линии, на минимальном расстоянии от моря. И его коммерческая эксплуатация (в качестве жилого дома или гостиницы) представляется весьма выгодным делом.
Если взглянуть на ситуацию в этом свете, то можно предположить, что жильцы стали инструментом давления со стороны парк-отеля на НПП «Коммунар». Подаваемый «Маратом» сигнал достаточно прост – вам проще избавиться от своего имущества, чем терпеть такие проблемы.
В этой ситуации третьей силой, отстаивающей интересы прежде всего жильцов дома – обычных пенсионеров и тружеников поселка, стал Гаспринский поселковый совет. Конфликт двух хозяйствующих субъектов не должен влиять на простых людей – это твердая позиция поселкового головы Олега Земляного и депутатского корпуса. Эта точка зрения стала сегодня основной в переговорах со всеми участниками конфликта. Самое главное – соблюдение интересов и прав избирателей вне зависимости от юридической казуистики, считает Олег Игоревич.
С другой стороны, поссовет не против того, чтобы в Гаспре появился инвестор, вкладывающий средства в развитие инфраструктуры, создающий рабочие места и исправно платящий налоги. Но в данной ситуации это вопрос номер два. А вопрос номер один – решение жилищного вопроса нынешних обитателей дома.
Сегодня, с одной стороны, получены гарантии руководства парк-отеля «Марат» о том, что отключений больше не будет (при условии регулярной оплаты за свет). Ведутся переговоры и с научно-производственным предприятием «Коммунар». Во избежание спорных ситуаций достигнута договоренность со всеми жильцами, у которых нет счетчиков, об установке ими приборов учета электроэнергии.
А в перспективе решение проблемы 13-го корпуса может лежать в области постройки коммерческого жилья на месте недостроя по улице Маратовской, 63, с условием выделения части квартир для жильцов тринадцатого корпуса. Этот вариант сегодня рассматривается поссоветом как приоритетный.Автор: Максим Глазков