Мы отправились на место событий. Раньше на повороте улицы Рабочей у дома №33 стояло полуразрушенное здание. Время, собаки и бомжи превратили его в настоящий гадюшник – туда сбрасывали мусор, распивали спиртное, и этот объект явно не красил спальный район.
—Несколько лет назад я купил эту постройку, — рассказывает владелец объекта Иракли Лолашвили (на снимке в центре слева). – Вначале хотел делать реконструкцию и добавить несколько этажей под жилье. Визуально каркас старого здания можно было использовать. Мы заказали проект с усилением, но когда с КрымНИИпроектом стали обследовать, то оказалось, что конструкции непригодны для строительства.
Выход был только один – сносить старое здание. После сноса застройщики провели более фундаментальные исследования, бурения и так далее. Оказалось, что подпорная стена, которая держит стену, тоже давно нуждается в укреплении.
— Здание и стена возводились в 1991-м году, когда уже никакие советские ГОСТы и СНИПы не выполнялись, — рассказывает застройщик. — Подпорная стена оказалась без фундамента – а ведь она стоит на сланце и суглинке. В любой момент она может поехать – это может случиться через несколько лет, а может и завтра – никому неизвестно, сколько она простоит.
Действительно, подпорная стена не углублена – как минимум, надо добавлять еще 3 метра фундамента. А лестница, ведущая вверх к домам, отошла от стены на несколько сантиметров. Да и в самой стене появились трещины.
—Именно из-за того, что стена может сдвинуться, мы начали проводить работы в июне, — говорит Иракли Лолашвили. – Мы понимаем, что приносим неудобства жильцам, но откладывать эти работы на осень просто не имеем права – это небезопасно.
Жильцы близлежащих домов, которые пришли на встречу с застройщиком, вначале были настроены очень агрессивно. Выдвигали доводы о том, что новый дом будет закрывать внешний вид из окон, что поползет подпорная стена, а вслед за ней и многоэтажки, что не выполняются нормы по инсоляции и аэрации. Возмущались, кто вообще дал разрешение на строительство в этом месте?
Но у застройщика на руках оказались все необходимые документы – все нормы учтены, все согласования получены. Более того, по согласованию с исполнительным комитетом Ялта получит 10 процентов от стоимости объекта на развитие инфраструктуры и 4 процента жилых помещений в фонд города.
— Я не для того строю здесь свой объект, чтобы потом поползла стена и создалась аварийная обстановка, — ответственно заявил застройщик. – 60 тонн металла идет на усиление этой стены! Есть технадзор, есть другие надзорные ведомства, которые перед каждой заливкой бетона проверяют качество работ и соответствие всем сейсмическим и противооползневым нормам.
Постепенно страсти улегались – жильцы домов понимали, что строительство не остановишь, а вот договориться с застройщиком, чтобы он помог в благоустройстве – реальный вариант.
—До этой встречи я очень опасалась этой стройки, — рассказывает Валентина Черевко, жительница дома 12 по ул. Ударников. – Но сейчас мы все вместе спустились в котлован, посмотрели, в каком состоянии находится подпорная стена, ее действительно надо укреплять. Мне лично стало спокойнее еще и потому, что застройщик сам архитектор по профессии, он прекрасно знает все нюансы, и здание будет построено с учетом все норм и правил.
А Людмила Просенюк выразила общее мнение жителей близлежащих домов – раз такое строительство ведется, то необходимо привести в порядок ливнестоки и построить детскую площадку. Правда, другие жильцы категорически этому воспротивились – не надо нам детской площадки!
— Чтобы разговор был конструктивным и деловым, необходимо создать инициативную группу жильцов, которая будет вести переговоры с застройщиком, — предложила депутат Любовь Грибкова, которая курирует этот избирательный округ. – Вы составите меморандум, укажете там свои требования – оборудовать ливнестоки, провести благоустройство, выполнить другие работы, которые считаете необходимым, и вместе с застройщиком подпишите его. Там же можно указать, в какие часы должны вестись работы, чтобы это не мешало нормальному отдыху жителей домов.
На том и порешили. Сказать, что все остались довольными, я лично не могу – некоторые жильцы кричали, что не нужен им под окнами новый дом, пусть оставался бы гадюшник, их это вполне устраивало. Но большинство жильцов все-таки пришло к пониманию, что жизнь идет, строить новые объекты надо, но так, чтобы было удобно всем.
От редакции: Работы ведет «ООО Гарант-строй-2007», г. Запорожье. Из 8-ми соток под застройку уйдет 3. Планируется возвести 2 цокольных этажа, где разместятся физкультурно-оздоровительный комплекс, аптека, магазин, офисы, и 6 этажей малогабаритного жилья. Высота здания – 21 метр. Работы планируется закончить к началу следующего курортного сезона.