Уважаемый землевладелец!
Земельная реформа в Украине дала возможность каждому землевладельцу получить полное хозяйственное право на свой собственный земельный надел. Крестьяне долгое время были лишены самого главного права - права распоряжаться своей собственностью.Каждый владелец земельного участка должен иметь право по своему усмотрению распоряжаться своей землей. Для этого и внедрялась земельная реформа. Поэтому только вам как землевладельцу решать: собственноручно обрабатывать землю, сдавать ее в аренду или же продавать.
Сейчас реформирование земельных отношений в Украине, начавшееся 20 лет назад, - на финишной прямой.
Что даст внедрение рынка земли рядовому крестьянину или фермеру?
Каковы будут последствия создания рынка земель сельскохозяйственного назначения?
На эти и другие вопросы есть ответы в проекте Закона Украины «О рынке земель».
Каким образом владелец сможет распорядиться своим участком?
Собственник земельного участка сможет самостоятельно хозяйствовать на нем, сдавать его в аренду, продать, подарить, передать по наследству, предоставить в залог банку для получения кредита и т.п.. Но спешить с продажей земельного участка вряд ли стоит, потому что с развитием рынка земли ее стоимость, а также размер арендной платы будет постоянно расти.
Кто сможет приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения?
Собственниками и пользователями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства смогут быть исключительно:
• граждане Украины;
• фермерские хозяйства;
• государство в лице центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов или территориальные громады в лице соответствующих органов местного самоуправления.
(Пункт 1 статьи 10 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Смогут ли иностранцы приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения?
Нет, не смогут. Они будут иметь право только арендовать земли сельскохозяйственного назначения у граждан Украины. Иностранные юридические лица также не будут иметь права на приобретение сельскохозяйственных земель, а потому рынок земель будет полностью закрыт для капитала иностранного происхождения.
(Пункт 2 статьи 10 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Смогут ли банки скупить значительные площади земель сельскохозяйственного назначения?
Нет, не смогут. Земельные участки, на которые обращается взыскание по невозвращенным кредитам, подлежат продаже на публичных торгах и не переходят в собственность банка.
(Статья 17 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Возможна ли скупка земель сельскохозяйственного назначения для перепродажи?
Нет, невозможна. Устанавливаются высокие ставки государственной пошлины при перепродаже сельскохозяйственных земель, которые сделают невозможным спекулятивные сделки с землей. (Заключительные положения, И. 5 проекта Закона Украины «О рынке земель»)
Сможет ли одно лицо скупить все земли на территории одного района, области?
Нет, не сможет. Максимальные площади земель в собственности одного лица составят: Полесье - 1500 га, лесостепи - 1750 га, степи - 2100 га, Карпаты - 900 га, горный Крым - 1100 гектаров.
(Пункт 3 статьи 15 проекта Закона Украины «О рынке земель»).
Смогут ли конкурировать с крупными инвесторами небольшие фермерские хозяйства, которые хозяйничают на земле сейчас?
Да, поскольку им предоставляется преимущественное право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения, кроме того, обеспечивается возможность выкупа земель с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.
(Статья 13, статья 19 проекта Закона Украины «О рынке земель»).
Возможно ли использование приобретенных сельскохозяйственных земель в иных целях?
Нет, невозможно. Законом запрещается изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения на протяжении 10 лет со дня заключения договора отчуждения.
(Пункт 1 статьи 23 проекта Закона Украины «О рынке земель»).